康業服務有限公司 新圍苑客戶服務處
二零二四年一月及二月刊
1.
有關違規養狗戶
本苑仍有不少業戶飼養狗隻，此舉不但會污染苑內環境，更對其他業戶造成滋擾。
根據『新圍苑大廈公契』規定，本苑內是不得飼養狗隻的。故本處已向有關業戶作出口頭及書面勸喻，而有部份業戶亦已將狗隻遷離本苑，本處對此感謝不已！現再次呼籲仍然違規繼續養狗的業戶為顧己及人，從速將狗隻搬離本苑，一同保護美好的居住環境。
2.
外牆違例安裝晾衫架事宜
本處發現本苑有業戶於大廈外牆位置安裝晾衫架，在此提醒各業戶，根據新圍苑大廈公契，訂明『任何單位業主不得更改其單位之樓宇結構，亦不能切割、損害、損毀、更改或干擾本苑之任何公用地方』，以及『任何單位業主不得作出任何足以改善或影響大廈外觀之行為或事情。』
本處在此呼籲各業戶，請不要於外牆違例安裝晾衫架。如單位外牆已安裝違規晾衫架，敬請儘快安排合資格之承判商移走及修補大廈外牆而受損位置。多謝合作！
此外，據知『運輸及房屋局 – 獨立審查組』正在跟進有關單位違規事件，並將會採取行動，而本苑亦會考慮對違規業戶採取法律行動。
例子：窗外不應加建晾衫支架、掛勾等
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3.
嚴禁雜物放置公眾地方
根據本苑之大廈公契，任何物品，不得放置在公眾地方，以免阻塞通道。盼有關業戶儘快將所屬雜物(如鞋櫃及單車等……)搬回屋內，否則當作廢物處理，恕不另行通知。一切損失，本處一概不負責。
4.
本苑行人通道嚴禁踏單車或電動滑板車
本處發現有部份業戶及送外賣人仕，不顧行人安全在本苑有蓋行人通道上踏單車或電動滑板車，險象環生，本處重申，本苑範圍內，有蓋行人通道上嚴禁踏單車或電動滑板車，以免發生意外。
1) 本苑居民巴士「NR722」由新圍苑來往火炭路線，隨著屯馬鐵路啟用，營運公司反映
客運量不足，並已獲得運輸署批准於2024年1月1日終止。由於現時已有鐵路運輸
覆蓋所需，故法團不擬再申辧上述居民巴士路線。
2)就本苑2024-2025年度管理費預算案，因保養服務及維修公共設施成本每年均有所上
升；並加上政府將推出垃圾收費因素下，如需維持收支平衡，管理費預算顯示需要調
升8.5%。
法團本着與業戶共渡時艱，故只增加半數的4%，不足的半數由屋苑儲備承擔。新管理
費用將於4月1日實行。
3) 新奐閣(E座)多個高層5號單位於2023年12月出現天花滲漏，經調查後發現應為高
層其中一個5室單位的沖廁水喉管滲漏引致，惟該單位單位已空置多月無人居住，管
理公司無法進入進行檢查或維修，逼於無奈下只能關閉E座全幢5號單位的沖廁水。
直至管理公司於2024年1月31日獲得法庭批出「入屋令」進入有關單位後，發現為
單位內的私人沖廁喉閘掣破損滲漏引致。因該單位共有2個閘掣，關閉單位內其中一
個閘掣後已沒有出現滲漏，並於同日重啟E座5室單位沖廁水。
《近 期 工 程 及 採 購 匯 報》
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簽批日期 |
工程項目 |
承辦商 |
價格(供參考) |
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3 Jan 2024 |
維修單位內uPVC污水管單位的多口三叉(F101) |
恒達 |
$5,200.00 |
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2 Jan 2024 |
申請入屋令 |
呂羅 |
$15,000.00 |
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8 Jan 2024 |
更換D座地下沖廁咸水3吋止回閥1個 |
雅嘉 |
$6,800.00 |
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9 Jan 2024 |
更換電腦SERVER(客戶服務處) |
Easytech |
$5,950.00 |
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10 Jan 2024 |
重鋪樓層地磚- 88 SF(B1609-1610) |
華昌 |
$12,320.00 |
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10 Jan 2024 |
維修及更換F座消防上水泵3寸避震喉 |
湯臣 |
$6,300.00 |
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11 Jan 2024 |
購買起渠器 |
建機 |
$3,750.00 |
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11 Jan 2024 |
維修外牆 (C1004) |
國鴻 |
$6,995.00 |
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11 Jan 2024 |
維修外牆 (D2301) |
國鴻 |
$7,570.00 |
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11 Jan 2024 |
維修外牆 (F403) |
國鴻 |
$6,995.00 |
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11 Jan 2024 |
維修單位咸水落水喉 (F1105-1005) |
恒達 |
$7,000.00 |
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11 Jan 2024 |
重鋪樓層地磚- 45
SF(E3501-3502) |
華昌 |
$6,300.00 |
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18 Jan 2024 |
維修單位咸水落水喉
40MM (F1109) |
恒達 |
$9,200.00 |
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18 Jan 2024 |
更換C座地下沖廁咸水3吋喉90度曲及止回閥1個 |
雅嘉 |
$9,800.00 |
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18 Jan 2024 |
控制室用訪客登記用平版 |
小米香港 |
$999.00 |
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18 Jan 2024 |
使用保安系統NITROL手機2部 |
小米香港 |
$4,798.00 |
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19 Jan 2024 |
刊登(財產一切險及公眾責任保險服務)招標廣告 - 明報 |
張雄廣告 |
$5,940.00 |
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23 Jan 2024 |
刊登(消防系統保養服務)招標廣告 - 明報 |
張雄廣告 |
$5,940.00 |
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23 Jan 2024 |
刊登(WR2 固定電力裝置檢查)招標廣告 - 明報 |
張雄廣告 |
$5,940.00 |
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27 Jan 2024 |
維修單位內uPVC污水管單位的多口三叉(E608-508) |
恒達 |
$5,250.00 |
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6 Feb 2024 |
維修及更換D座食水缸3吋浮波掣 |
雅嘉 |
$23,000.00 |
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16 Feb 2024 |
更換咸水減壓掣及額外加裝法蘭一對 |
恒達 |
$13,350.00 |
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16 Feb 2024 |
賀年蘭花8菖8盆 |
藝軒花園 |
$4,800.00 |
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19 Feb 2024 |
維修單位內uPVC污水管單位的多口三叉(F108) |
恒達 |
$5,250.00 |
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28 Feb 2024 |
維修及更換D座入食水缸波曲及供水3吋喉 |
雅加 |
$9,000.00 |
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24 Feb 2024 |
租用智能巡邏系統(1/3/2024-28/2/2026) |
力安 |
$9,600.00 |
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24 Feb 2024 |
租用智能巡邏系統(1/5/2024-30/4/2026) |
力安 |
$9,600.00 |
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23 Feb 2024 |
重鋪樓層牆身磚- 418SF (B1608,B3403, D4,
D2909,F1105) |
華昌 |
$58,520.00 |
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21 Feb 2024 |
維修及優化F座34-35/F 食水喉 |
雅加 |
$4,500.00 |
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29 Feb 2024 |
法團專業保險服務合約(1/4/2023至31/3/2024) |
友邦保險 |
$17,517.50 |
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29 Feb 2024 |
維修單位內uPVC污水管單位的多口三叉(E2606-2506) |
恒達 |
$5,250.00 |
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29 Feb 2024 |
維修A座大廈淋花喉45呎 |
恒達 |
$12,000.00 |
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Total: |
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$310,434.50 |
歡迎瀏覽本苑網址：sanwaicourt.com
電郵地址：sanwaicourt@yahoo.com.hk
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24年1月 |
「居民巴士NR722停止服務」通告 |
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24年2月 |
「甲辰龍年賀年」通告 |
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24年2月 |
「祥龍瑞獅喜迎春」賀歲醒獅海報 |
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24年2月 |
噪音通告 |